以下是商铺租赁合同的核心条款及范本框架，结合了要求中的通用条款和最新政策要求，适用于一般商铺租赁场景：
商铺租赁合同范本核心条款
1. 合同双方信息
出租方（甲方）：姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。
承租方（乙方）：同上。
2. 租赁物业信息
商铺地址：明确具体位置（如：北京市XX区XX路XX号商铺）。
面积：建筑面积______平方米，使用面积______平方米（以产权证或双方确认的测量结果为准）。
3. 租赁期限
租期：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
续租：租期届满前______日书面申请，同等条件下乙方享有优先权。
4. 租金及支付方式
租金标准：每月/年租金______元，租金递增条款（如每年递增3%）。
支付方式：按______（月/季/年）支付，首期租金于签约时支付，后续提前______日支付下一期。
保证金：通常为1-2个月租金，合同终止后无息退还（扣除应扣费用后）。
5. 费用承担
乙方承担：水电费、物业费、燃气费、卫生费、网络费、税费等，按实际使用量缴纳。
甲方承担：房屋主体结构维修费、房产税等。
6. 装修与改造
乙方装修需提交方案并经甲方书面同意，不得破坏承重结构，装修费用由乙方承担。
合同终止时，固定装修（如墙体、管线）无偿归甲方所有，可移动设施由乙方自行拆除。
7. 转租与分租
未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺，否则甲方有权解除合同并没收保证金。
8. 双方权利义务
甲方义务：提供产权证明、保障房屋正常使用、配合乙方办理营业执照等。
乙方义务：合法经营、按时缴费、维护房屋设施安全等。
9. 违约责任
逾期支付租金：按日加收______%滞纳金，逾期超过______日甲方可解除合同。
单方提前解约：违约方需赔偿______个月租金作为违约金。
10. 合同终止与解除
自然终止：租期届满且不续租。
提前解除：不可抗力、征收、一方严重违约等。
11. 其他条款
争议解决：协商不成，向房屋所在地法院起诉。
合同生效：双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙各执一份。
特别注意事项（参考北京政策）
免租期：可约定装修免租期，需明确起止时间和费用承担。
企业登记：若乙方需将商铺作为注册地址，甲方应配合提供所需材料。
租金减免：如遇国家或地方政策调整，按双方补充协议执行。
附件模板（可添加）
1. 《房屋交接验收确认单》：记录交付时房屋状态及设施清单。
2. 《装修方案确认书》：明确装修范围、施工时间及责任划分。
参考来源：以上内容综合自通用商铺租赁合同范本及北京市最新商办租赁政策，建议结合地方规定调整具体条款。
