房地产可行性研究报告是项目投资决策的核心依据，其结构通常涵盖市场分析、技术论证、财务测算和风险评估等多个维度。以下是结合多篇范文模板整理的核心章节框架（以住宅开发项目为例）：
1. 总论
项目背景：地理位置、权属情况、合作方介绍、政策支持（如城中村改造、保障房政策）。
技术经济指标：占地面积、容积率、总建筑面积、绿地率、车位配比等。
2. 市场调查与分析
城市经济与规划：人口结构、GDP增速、产业发展方向。
房地产市场：供需关系、可比楼盘分析（售价、户型、去化率）、政策影响（如限购、税收优惠）。
目标客群：投资型或自住型需求偏好，消费能力与预期。
3. 项目开发规划
建设方案：建筑形态（高层/多层）、户型配比、配套设施（商业、教育）。
技术可行性：地质条件、环保要求（绿色建筑标准）、施工周期。
4. 投资估算与资金筹措
成本构成：土地成本（含拆迁补偿）、建安费用、税费、财务费用。
融资渠道：自有资金、银行贷款、专项债（如保障房收储项目）。
5. 财务评价
收益预测：销售收入、租金回报率、内部收益率（IRR）、净现值（NPV）。
敏感性分析：房价波动、成本超支、去化周期延长对盈利的影响。
6. 风险与对策
市场风险：需求萎缩、竞争加剧。
政策风险：土地出让规则变更、限价政策。
应对措施：灵活定价、多元化融资。
7. 结论与建议
综合结论：项目可行性与预期效益。
实施建议：优化产品设计、强化政企合作。
二、房地产可行性研究现状
1. 国内研究发展
起步阶段：20世纪80年代末引入可行性研究，早期侧重于主导的大型基建项目，市场化程度低。
规范化阶段：2000年后《建设项目经济评价方法与参数》等文件出台，强调经济效益与风险评估。
现状特点：
政策驱动：城中村改造、保障房建设等国家战略推动研究重点转向存量盘活与民生属性。
技术融合：大数据、GIS技术用于市场预测，BIM技术优化设计方案。
2. 国际研究趋势
多学科整合：经济学、社会学、环境学交叉分析，注重可持续发展。
风险管理深化：采用“风险工程”框架，量化不确定性（如供应链中断、利率波动）。
3. 当前挑战与创新方向
挑战：
数据缺失：市场透明度不足导致预测偏差。
政策波动：频繁调控增加项目不确定性。
创新方向：
动态模型：实时调整参数应对市场变化。
ESG整合：将环境、社会、治理因素纳入评价体系。
三、代表性范文案例
万科项目模板：强调市场定位与财务测算，包含SWOT分析和敏感性测试。
旧城改造案例：结合专项债收储政策，分析存量房转保障房的可行性。
如需具体范文或政策文件，可参考来源网页（如网页1、22、79等）。
