一、合同核心条款
1. 转让标的
2. 转让费用与支付方式
3. 权利义务转移
4. 违约责任
5. 特殊情形处理
二、合同范本示例
转让方（甲方）：
身份证号：__________________
受让方（乙方）：
身份证号：__________________
房东（丙方）：
身份证号：__________________
第一条 转让标的
甲方将位于__________街（路）____号的店铺（原租赁合同编号：____）转让给乙方，建筑面积____平方米，丙方确认同意本次转让。
第二条 转让费用
1. 转让费总计人民币____元（大写：____），包含装修、设备、存货等（详见附件清单）。
2. 乙方于____年__月__日前支付定金____元，余款于交接当日付清。
第三条 权利义务
1. 乙方继承甲方与丙方的租赁合同（租期至____年__月__日），租金按原合同支付。
2. 转让前店铺的债务由甲方负责，转让后经营产生的责任由乙方承担。
第四条 交接事项
1. 甲方于____年__月__日前腾空店铺并移交钥匙，乙方验收无误后签署交接单。
2. 甲方协助办理证照过户，乙方承担相关费用。
第五条 违约责任
任一方违约需支付转让费10%的违约金，并赔偿实际损失。
第六条 其他条款
1. 如遇拆迁，补偿归乙方。
2. 本合同一式三份，三方各执一份，签字生效。
三、注意事项
1. 尽职调查
2. 三方协议
3. 公证与备案
4. 附件清单
四、法律依据
建议正式签署前由律师审核条款，确保合法性和可操作性。
