以下是房屋租赁合同的通用模板框架及电子版范本要点，适用于个人住宅、商业店铺等租赁场景，结合最新法律法规和实务需求整理：
房屋租赁合同模板核心条款
1. 合同主体信息
出租方（甲方）：姓名/公司名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式、地址。
承租方（乙方）：同上。
注明双方为自愿签订，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律。
2. 房屋基本信息
地址：详细到门牌号（如XX市XX区XX路XX号）。
权属证明：提供房产证编号、房屋用途（居住/商业）、面积、结构（如2室1厅）、装修状况等。
附属设施：家具、电器清单（如空调、热水器），作为合同附件。
3. 租赁期限与续约
租期：明确起止日期（如2025年4月1日至2026年3月31日）。
续租条件：租期届满前30日书面通知，租金可协商调整（如每年递增5%）。
默认续约：若未续签但继续使用，转为不定期租赁，双方可随时终止。
4. 租金及支付方式
金额：月租金（如￥3000元/月）或年租金，注明是否含税。
支付方式：银行转账至指定账户，每月5日前支付下月租金，逾期按日3%支付违约金。
押金：通常为1-2个月租金，退租时扣除欠费及赔偿后无息退还。
5. 费用承担
乙方承担：水费、电费、燃气费、物业费、网络费等。
甲方承担：房产税、租赁税（若约定）。
6. 房屋使用与维护
用途限制：仅限居住/合法经营，禁止转租、违法活动。
装修规定：需甲方书面同意，不得破坏结构；退租时恢复原状或放弃装修。
维修责任：自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方赔偿。
7. 违约责任
甲方违约：如提前收房，赔偿乙方1个月租金及装修损失。
乙方违约：如逾期支付租金超15日，甲方可单方解约并没收押金。
8. 合同终止与交接
提前解约：需提前30日书面通知，违约方支付1个月租金作为违约金。
退租验收：双方签署《房屋交接清单》，结清费用后返还钥匙及押金。
9. 争议解决
协商不成可向房屋所在地法院起诉。
不同场景补充条款
1. 个人住宅租赁
明确是否允许养宠物、访客留宿。
记录初始水电表读数，避免费用纠纷。
2. 商业店铺租赁
约定营业时间、广告位使用权、转让需甲方同意。
明确消防责任及证照办理义务。
3. 分租/合租
分租房间需列明面积及公共区域使用规则。
主承租人承担连带责任。
4. 车位/仓库租赁
限制车辆类型（如仅限小型车）、存放物品类别（禁存易燃品）。
电子版模板下载与注意事项
1. 官方推荐模板：
国家市场监督管理总局示范文本（网页18提供）。
地方模板如《浙江省住房租赁合同》等，含区域特色条款。
2. 签订前核查：
验证房产证、身份证真实性，确认无抵押或查封。
拍照留存房屋现状，避免退租争议。
3. 法律建议：
复杂条款（如租金递增机制）建议由律师审核。
附：合同模板下载链接参考
[国家市监总局示范文本]
地方模板（如浙江、江苏）可在当地住建部门官网获取。
如需具体模板文件，可参考上述来源或私信获取定制化版本。
