以下是一份简单租房协议模板及撰写要点，结合法律要求和常见条款整理而成，供参考：
简单租房协议模板
甲方（出租人）：________ 身份证号：________ 联系电话：________
乙方（承租人）：________ 身份证号：________ 联系电话：________
第一条 房屋基本情况
甲方将位于________市________区________路________号________室（建筑面积约________平方米）的房屋出租给乙方使用，屋内设施包括：________（如家具、家电清单可另附表）。
第二条 租赁期限
租期自________年________月________日至________年________月________日，共计________个月。租赁期满后，乙方需提前30日书面提出续租请求，甲方同意后重新签订合同。
第三条 租金及支付方式
1. 租金：每月人民币________元，按【月/季/年】支付。首次支付日期为________年________月________日，后续支付需提前________日完成。
2. 押金：乙方需支付押金________元（通常为1个月租金），租赁期满且无违约、欠费、房屋设施无损坏时，甲方全额退还。
第四条 费用承担
租赁期间产生的以下费用由乙方承担：水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等。甲方提供缴费账号或代缴方式：________。
第五条 房屋使用要求
1. 乙方不得擅自转租、改变房屋结构或用途，不得进行违法活动。
2. 乙方需妥善使用房屋及设施，人为损坏需照价赔偿；自然损耗由甲方维修。
第六条 违约责任
1. 乙方逾期支付租金超过________日，甲方有权解除合同并扣留押金；甲方无故收回房屋需提前30日通知并赔偿1个月租金。
2. 若乙方提前退租，须提前30日通知，否则押金不退。
第七条 合同终止与续签
租赁期满或提前解除时，乙方需在3日内搬离并交还房屋钥匙。逾期未搬物品视为乙方放弃，甲方可自行处理。
第八条 其他约定
1. 双方联系方式变更需及时通知。
2. 本合同未尽事宜协商解决，协商不成可向当地法院起诉。
甲方签字：________ 乙方签字：________
日期：________年________月________日
撰写租房协议的7个关键要点
1. 主体信息明确：需列明双方姓名、身份证号、联系方式，并核对房产证与出租人是否一致。
2. 房屋描述清晰：地址、面积、设施需具体，可附图或清单。
3. 租期与租金：租期不超过20年，租金支付方式（如押一付三）需明确。
4. 费用分担：明确水电、物业等费用责任，避免纠纷。
5. 维修责任划分：自然损坏由房东负责，人为损坏由租客赔偿。
6. 违约条款：提前解约、转租、欠租等情况的处理方式需具体。
7. 签字与附件：合同需双方签字，附房产证复印件、设施清单等。
注意事项
如需更详细模板或针对特定地区（如香港）的条款，可参考相关法律文件或咨询专业律师。
