以下为二手房购房合同的关键条款及内容要点（综合多个范本整理）：
1. 买卖双方信息
甲方（卖方）：姓名、身份证号、地址、联系方式（含共有权人信息）。
乙方（买方）：同上。
依据：
2. 房屋基本情况
房屋地址、产权证号、建筑面积（套内面积及公摊面积）、土地性质（出让/划拨）、房屋附属设施（如装修、车位等）。
特别条款：甲方需保证房屋无产权纠纷、抵押或查封，且共有人已书面同意出售。
依据：
3. 成交价格与付款方式
总价：人民币______元（单价______元/平方米）。
分期支付：
定金：签约时支付（不超过总价20%），可抵扣房款。
首付款：过户前支付（需明确比例）。
尾款：过户或交房时结清（建议通过资金监管账户）。
依据：
4. 过户与交房
过户时间：双方约定具体日期，甲方需配合办理产权转移登记。
交房条件：腾空房屋、结清物业水电等费用、迁出户口（可约定违约金）。
依据：
5. 税费承担
契税、个税、增值税等由买卖双方按法律规定或约定承担（通常卖方承担个税和增值税，买方承担契税）。
注意：需在合同中明确税费计算方式及责任划分。
依据：
6. 违约责任
卖方违约（如不配合过户）：按日支付总价0.05%-0.1%违约金，或双倍返还定金。
买方违约（如逾期付款）：按日支付违约金，超期后卖方有权解除合同。
依据：
7. 争议解决
协商不成时，向房屋所在地法院提起诉讼。
依据：
二、二手房买卖注意事项
1. 产权核查
查册：通过不动产登记中心查询房屋权属、抵押、查封情况。
共有人确认：若有共有产权人，需全部签字同意出售。
土地使用性质：划拨土地需补缴土地出让金（可能由买方承担）。
依据：
2. 房屋状况检查
实地查验：检查房屋结构、装修、漏水等问题，确认附属设施（如家具、电器）是否包含在交易内。
物业欠费：要求卖方结清物业费、水电燃气费，并在合同中约定责任。
依据：
3. 资金安全与合同陷阱
资金监管：通过银行或第三方监管账户支付房款，避免私下转账。
阴阳合同风险：避免签订不同价格的“阴阳合同”逃税，可能导致法律纠纷。
补充条款：明确学位占用、户口迁移、交房标准等细节（可拍照留存）。
依据：
4. 税费规划
满五唯一：若卖方持有满5年且为唯一住房，可免征增值税和个税。
原值证明：若卖方无法提供购房原值发票，个税可能按总价1%征收。
中介费用：一般2%-3%，可协商分期支付（部分城市可降至1.5%）。
依据：
5. 中介选择与流程规范
正规中介：查验中介资质（营业执照、备案证明），避免“吃差价”行为。
交易流程：按“查册→网签→资金监管→过户→交房”顺序操作，保留所有票据（如契税发票、过户回执）。
依据：
附：合同范本参考来源
完整范本：可参考知乎《二手房买卖合同（范本）》或房天下《二手房买卖合同范本》。
注意事项扩展：推荐阅读《2025年二手房防坑指南》，内含税费陷阱解析及维权技巧。
提示：签订合同前务必咨询专业律师或房产经纪人，确保条款合法合规。
