以下为结合多个来源整理的土地转让协议书通用模板及核心条款，适用于不同场景（农村集体土地、国有土地等），可根据实际需求调整内容：
土地转让协议书范本（通用版）
转让方（甲方）：________ 身份证号：________
受让方（乙方）：________ 身份证号：________
依据：《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，甲乙双方自愿协商达成如下协议：
一、转让土地基本情况
1. 位置：位于________（具体地址），四至范围：东至________，西至________，南至________，北至________（附界址图）。
2. 面积：________平方米（约________亩），以实际测量为准。
3. 用途：________（如住宅、工业、农业等），需符合土地规划用途。
4. 权属证明：土地使用权证号________，无抵押、查封等权利瑕疵。
二、转让价格及支付方式
1. 总价款：人民币________元（大写：________元整）。
2. 付款方式：
三、土地交付及过户手续
1. 交付时间：甲方收到首付款后____日内完成土地移交，双方签署《交付确认书》。
2. 手续办理：甲方需协助乙方办理土地使用权变更登记，税费由____方承担。
3. 风险转移：自交付之日起，土地损毁、征用等风险由乙方承担。
四、双方权利义务
1. 甲方义务：
2. 乙方义务：
五、违约责任
1. 甲方违约：双倍返还定金，并赔偿乙方损失（如已建房屋费用）。
2. 乙方违约：无权要求返还定金，且需支付未付款项____%的违约金。
3. 争议解决：协商不成时，向________人民法院起诉。
六、其他条款
1. 不可抗力：因政策调整等不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除。
2. 协议效力：经双方签字（盖章）后生效，一式____份，各执一份。
3. 补充协议：未尽事宜可签订补充协议，与本协议具同等效力。
免费模板获取途径
1. 法律文书网：如[网页1]、[网页16]提供多类型土地转让模板。
2. 示范文本：部分地方官网（如广州市）提供标准化合同。
3. 律师平台：如[]的宅基地、农村土地转让协议范本。
注意事项
1. 土地性质：农村集体土地需经村委会同意，国有土地需符合出让条件。
2. 合法性：宅基地转让需为本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”政策。
3. 公证建议：大额交易建议公证或律师见证，降低法律风险。
如需具体场景模板（如宅基地、工业用地），可进一步说明需求，提供针对性条款。
