建筑安装工程承包合同条例(建筑工程承包合同书)

以下是关于《建筑安装工程承包合同条例》及建筑工程承包合同书的综合解析，结合现行法律法规及实务要求整理：

一、 《建筑安装工程承包合同条例》核心内容

该条例由国务院于1983年8月8日发布并施行，共20条，现已废止。其核心内容包括：

1. 合同定义：明确发包方（建设单位）与承包方（施工单位）通过合同明确权利义务关系，共同完成建筑安装工程。

2. 合同形式：必须采用书面形式，补充文件（如设计变更、洽商记录等）构成合同组成部分。

3. 签订条件：

工程初步设计和总概算已批准；

资金和物资列入国家计划；

双方具备法人资格和履行能力。

4. 主要条款：工程名称、范围、工期、质量保修、造价、付款方式、材料供应、违约责任等。

5. 责任划分：

发包方：土地征用、施工许可、材料供应、工程款支付、竣工验收组织等；

承包方：施工准备、按图施工、质量保障、安全责任、竣工资料提交等。

二、 现行建筑工程承包合同书的核心要素

根据最新《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）及实务范本，合同书应包含以下内容：

1. 工程概况：

工程名称、地点、范围、建筑面积、结构形式等。

2. 承包方式：

包工包料、包工部分包料、包工不包料等。

3. 工期与质量：

开工/竣工日期，顺延条件（如不可抗力、设计变更）；

质量标准（如合格、优良）、验收依据（施工图、国家规范）。

4. 价款与支付：

结算方式（施工图预算、包干价等）；

付款节点（基础完成、主体封顶、竣工验收等阶段比例支付）。

5. 材料与设备：

供应责任划分，材料验收及质量保证措施。

6. 违约责任：

工期延误违约金（如500元/天）；

质量不达标需无偿返修，发包方逾期付款的滞纳金（如万分之三/日）。

7. 争议解决：

协商、调解、仲裁或诉讼，约定管辖法院。

三、 签订合同的注意事项

1. 法律依据：

现行合同需符合《中华人民共和国民法典》及《建筑法》，而非已废止的旧条例。

2. 风险防范：

明确分包与转包限制，禁止承包方通过转包渔利；

工程款支付路径需书面指定账户，避免纠纷。

3. 最新示范文本：

推荐使用住建部与工商总局联合发布的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）。

四、 合同范本参考框架

建设工程施工合同（节选）

发包方（甲方）：________

承包方（乙方）：________

第一条 工程概况

1. 工程名称：________

2. 工程地点：________

3. 承包范围：________（详见工程量清单）。

第二条 工期

1. 总日历天数：________天，自____年__月__日开工至____年__月__日竣工；

2. 顺延条件：设计变更、不可抗力、甲方未按期付款等。

第三条 合同价款

1. 暂定总价：________元，按实际工程量结算；

2. 付款方式：分期支付（基础完成10%、主体封顶30%等）。

第四条 质量与验收

1. 质量标准：符合国家施工验收规范；

2. 隐蔽工程需经甲方代表验收后方可继续施工。

第五条 违约责任

1. 乙方逾期竣工：按500元/天支付违约金；

2. 甲方逾期付款：按应付金额的0.03%/日支付滞纳金。

（完整范本可参考发布的标准文本）

五、 法律更新与实务建议

旧条例虽废止，但其关于权利义务划分、质量责任等原则仍具参考价值；

签订合同时建议咨询专业律师，规避法律风险；

关注地方性规定（如上海市的专用合同版本）。

如需具体合同范本或进一步解读，可查阅住建部官网或地方住建部门发布的标准化文件。