二手房买卖合同协议书,买卖房屋合同协议书怎么写

二手房买卖合同协议书是保障买卖双方权益的重要法律文件。以下是撰写合同时需包含的核心条款及注意事项，结合多个范本和法律要求整理而成：

一、合同基本要素

1. 当事人信息

卖方（甲方）和买方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息。

若存在共有权人或代理人，需注明身份及授权范围。

2. 房屋基本情况

房产位置：详细地址（如市区街道号栋室）。

产权信息：不动产权证号、建筑面积、套内面积、房屋用途、土地使用权类型（出让/划拨）及年限。

附属设施：装修状况、家具家电清单、车位等（建议以附件形式列明）。

3. 交易价格及付款方式

总价：以人民币大写和小写明确金额（如“¥5,000,000元整，人民币伍佰万元整”）。

付款方式：分阶段支付（定金、首付款、尾款），注明各阶段金额、时间及收款账户。若涉及贷款，需约定贷款失败的处理方式。

4. 交房与过户

交房时间：明确房屋腾空、钥匙交付、物业交割的具体日期。

过户程序：约定产权转移登记时间，税费承担方（如契税、个税由买方或卖方承担）。

风险转移：房屋损毁风险自交付之日起转移至买方。

5. 违约责任

卖方违约：如逾期交房、产权瑕疵，需按日支付总房款‰的违约金，或双倍返还定金。

买方违约：如逾期付款，按日支付违约金，超过约定期限卖方有权解除合同。

解约赔偿：违约金比例一般约定为总房款的10%-20%。

6. 争议解决

协商不成时，可选择向房屋所在地法院起诉或提交仲裁机构。

二、关键条款补充说明

1. 房屋权属承诺

卖方需保证房屋无抵押、查封、租赁、户籍占用或其他纠纷。若存在抵押，需约定解押时间及责任。

2. 户口迁移

明确卖方迁出户口的时间，逾期按日支付违约金（如总房款的0.5‰/日）。

3. 费用结算

交房前的水电、物业、燃气等费用由卖方结清，并提供缴费凭证。

4. 特殊约定

学位占用、房屋内注册公司等权利瑕疵的解决方案，可写入补充条款。

三、附件与补充协议

1. 必备附件

不动产权证复印件、房屋平面图、附属设施清单、共有权人同意出售声明。

若房屋存在租赁，需附租约及承租人放弃优先购买权的书面证明。

2. 补充协议

针对未尽事宜（如装修保留、贷款失败处理）另行约定，与原合同具有同等效力。

四、注意事项

1. 核实产权：签约前通过房管局核查产权状态，确认是否存在共有人或限制交易情形。

2. 明确费用：除房款外，明确中介费、评估费、税费等由哪方承担。

3. 及时过户：避免长期拖延，防止政策变动或卖方一房多卖。

4. 户口问题：若卖方户口暂无法迁出，可约定押金暂扣至迁出后返还。

5. 法律咨询：复杂交易（如小产权房、回迁房）建议委托律师审核合同。

五、参考范本结构

plaintext

二手房买卖合同

甲方（卖方）：姓名______，身份证号______，地址______，电话______

乙方（买方）：姓名______，身份证号______，地址______，电话______

第一条 房屋基本情况

（详见上文“房屋基本情况”部分）

第二条 成交价格及付款方式

1. 总价：人民币______元整（¥______）。

2. 付款方式：

定金：¥______元，于______年______月______日支付；

首付款：¥______元，于过户前______日支付；

尾款：¥______元，于产权转移登记完成后______日支付。

第三条 交房及过户

1. 交房时间：______年______月______日；

2. 过户时间：双方于______年______月______日前共同申请产权转移登记；

3. 税费承担：契税由______方承担，个税由______方承担。

第四条 违约责任

（详见上文“违约责任”部分）

……（其他条款）

甲方签字：_________ 乙方签字：_________

日期：______年______月______日

提示：各地政策可能有所不同，建议使用当地房管部门提供的官方合同模板，并根据实际情况补充条款。签订后保留所有付款凭证及沟通记录，以备纠纷时举证。