厂房出租合同书怎么写;厂房租赁合同书(完整版)

厂房租赁合同书（完整版）

出租方（甲方）：

名称/姓名：________

身份证号/统一社会信用代码：________

地址：________

联系电话：________

承租方（乙方）：

名称/姓名：________

身份证号/统一社会信用代码：________

地址：________

联系电话：________

第一条 租赁厂房基本情况

1. 厂房位置与面积

甲方出租给乙方的厂房位于________，建筑面积________平方米，建筑结构为________（如钢结构/砖混结构），用途为________（如工业生产、仓储等）。

2. 附属设施

包含水、电、消防设施等，具体清单详见附件。

第二条 租赁期限

1. 租赁期

自________年________月________日起至________年________月________日止，共计________年。

2. 装修免租期

装修期________个月（自________至________），免收租金。

3. 续租权

租赁期满前3个月，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权。

第三条 租金及支付方式

1. 租金标准

首年租金：每月每平方米________元，月租金总计________元，年租金________元。

租金递增：第二年起每年递增________%（建议3%-5%）。

2. 支付方式

租金按季度/半年预付，于每期首月5日前支付。

逾期支付：每日按未付金额的________%收取滞纳金，逾期超15日视为违约。

3. 保证金

乙方需支付相当于1个月租金的保证金________元，合同终止后无息退还（扣除欠款及违约金后）。

第四条 费用承担

1. 日常费用

水、电、燃气、物业费等由乙方承担，按实际用量结算。

2. 税费

租赁相关税费按法律规定各自承担（如无特殊约定，通常由出租方承担房产税，承租方承担经营税）。

第五条 厂房使用与维护

1. 用途限制

乙方不得擅自改变厂房用途，需符合消防、环保等法规要求。

2. 维修责任

甲方负责厂房主体结构及固有设施的维修（如屋顶漏水、墙体损坏）。

乙方负责日常维护及因使用不当造成的损坏。

3. 装修与改造

乙方装修需经甲方书面同意，不得破坏主体结构，费用自理；租赁期满后装修物无偿归甲方或恢复原状。

第六条 转租与转让

1. 转租限制

未经甲方书面同意，乙方不得转租或分租，否则甲方有权解除合同并没收保证金。

2. 优先购买权

租赁期内若甲方出售厂房，乙方在同等条件下享有优先购买权。

第七条 合同解除与违约责任

1. 甲方违约

未按时交付厂房或维修义务：赔偿乙方3个月租金。

提前收回厂房：赔偿乙方装修费、搬迁费及剩余租期损失。

2. 乙方违约

逾期支付租金超30日或擅自改变用途：甲方可解除合同并没收保证金。

提前退租：赔偿甲方3个月租金。

第八条 不可抗力与争议解决

1. 不可抗力

因自然灾害、征收等导致合同无法履行，双方互不担责，租金按实际使用结算。

2. 争议解决

协商不成时，向厂房所在地人民法院提起诉讼。

第九条 其他条款

1. 合同生效

本合同自双方签字盖章、乙方支付保证金后生效，一式四份，甲乙双方各执两份。

2. 附件

包括厂房平面图、设施清单、双方证件复印件等。

甲方（签字/盖章）：

日期：________

乙方（签字/盖章）：

日期：________

注意事项

1. 产权核实

签订前确认厂房产权清晰，提供产权证明或合法租赁权文件。

2. 费用明确

明确水电费计价标准（如按供电局标准加损耗分摊）。

3. 法律审查

建议委托律师审核条款，确保符合《民法典》及地方政策要求。

以上内容综合自多份合同范本及法律建议，可根据实际需求调整条款细节。