以下是二手房买卖合同（二手房购房合同协议书）的范本及核心条款解析，结合多篇法律范本和实务要点整理而成，供参考使用：
二手房买卖合同范本
合同编号：_________
甲方（出卖人）：
姓名/名称：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________
地址：_________，联系电话：_________
乙方（买受人）：
姓名/名称：_________，身份证号/统一社会信用代码：_________
地址：_________，联系电话：_________
一、房屋基本情况
1. 房屋信息
2. 权属保证
甲方承诺房屋无产权纠纷、租赁纠纷、户籍未迁出等问题，否则承担全部责任并赔偿乙方损失。
二、交易价格与付款方式
1. 总价款
单价：人民币_________元/平方米，总价：人民币_________元（大写：_________）。
2. 付款方式（任选其一）
三、过户与房屋交付
1. 过户手续
2. 房屋交付
四、违约责任
1. 甲方违约
2. 乙方违约
五、其他条款
1. 争议解决
协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 合同生效
本合同自双方签字（盖章）之日起生效，一式_________份，甲乙双方、房管部门各执一份。
附件
1. 房屋权属证明复印件。
2. 房屋平面图及附属设施清单。
3. 双方身份证复印件。
甲方（签章）：_________ 乙方（签章）：_________
日期：_________年_________月_________日
注意事项
1. 核实产权：签约前需查验房产证、土地证及抵押情况，确保无权利瑕疵。
2. 资金监管：建议通过银行或第三方托管大额房款，降低交易风险。
3. 补充协议：对特殊事项（如户口迁移、装修保留等）需另行书面约定。
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