以下是商铺/店面租赁合同的简化版模板，结合了多个法律范本的核心条款，适用于一般租赁场景，供参考使用：
商铺租赁合同（简易版）
甲方（出租方）：
姓名/公司名称：___________
地址：___________
联系方式：___________
乙方（承租方）：
姓名/公司名称：___________
地址：___________
联系方式：___________
一、租赁物业
1. 物业地址：___________（详细地址及建筑面积）
2. 用途：仅限于___________（如商业经营），不得用于非法活动或擅自改变用途。
二、租赁期限
1. 租期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年/月。
2. 续租：租期届满前30日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先权。
三、租金与支付方式
1. 租金标准：
2. 支付方式：
3. 押金：
四、双方权利义务
甲方责任：
1. 确保物业产权清晰，无法律纠纷，按时交付物业。
2. 负责物业主体结构维修（非乙方原因损坏）。
乙方责任：
1. 按时支付租金及水电、物业费等（费用明细见附件）。
2. 不得擅自转租、拆改结构或进行违法活动，否则甲方有权解除合同。
五、装修与维护
1. 装修：乙方需书面申请并经甲方同意后方可装修，费用自理；租期结束时可拆除可移动设施，不可移动部分无偿归甲方所有。
2. 日常维护：乙方负责设施日常维护，因使用不当导致损坏需赔偿。
六、合同解除与违约责任
1. 提前解约：任何一方提前解约需书面通知对方，并支付____个月租金作为违约金。
2. 违约情形：
七、其他条款
1. 不可抗力：因自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，双方协商解决，互不担责。
2. 争议解决：协商不成，向物业所在地法院提起诉讼。
3. 合同生效：双方签字（盖章）后生效，一式两份，各执一份。
附件：
1. 物业设施清单（含现状照片）。
2. 水电、物业费分摊标准。
甲方（签字/盖章）：___________
乙方（签字/盖章）：___________
日期：____年____月____日
注意事项
1. 法律合规性：建议根据当地法规调整条款，如租金涨幅上限、备案登记等。
2. 特殊约定：可补充转租条件、优先购买权等个性化条款。
3. 专业审核：签订前建议由律师审阅，确保双方权益。
如需更详细的条款（如保险责任、分租条款等），可参考网页[1]、[41]和[34]中的扩展内容。
