以下是关于个人店铺转让合同协议的核心内容及模板框架，结合多篇法律合同范本和注意事项整理而成，供参考使用：
个人店铺转让合同模板框架
转让方（甲方）：
身份证号码：__________________
受让方（乙方）：
身份证号码：__________________
房东（丙方，如有）：
身份证号码：__________________
一、转让标的
1. 店铺信息：甲方同意将位于__________（具体地址）的店铺转让给乙方使用，建筑面积为______平方米，原租赁合同编号为______（需附租赁合同复印件）。
2. 租赁权转让：丙方（房东）确认同意本次转让，乙方将代替甲方继续履行原租赁合同，享有同等权利义务。
二、转让费用及支付方式
1. 转让费：乙方向甲方一次性支付转让费共计人民币______元（大写：____________），包含装修、设备、库存等全部费用，甲方不得再收取其他费用。
2. 定金条款：乙方需在合同签订时支付定金______元，若甲方违约需双倍返还，若乙方违约则定金不退。
3. 租金与押金：原租赁合同剩余租金及押金由乙方承担，押金在租期结束后由丙方直接退还乙方。
三、权利义务划分
1. 装修与设备归属：现有装修、设备等动产归乙方所有；不动产（如房屋结构）归属丙方。
2. 债权债务：
3. 证照过户：甲方需协助乙方办理营业执照、卫生许可证等过户手续，费用由乙方承担。
四、违约责任
1. 若甲方未按时交付店铺，需按每日______元支付违约金，超过______天乙方可解除合同并要求赔偿。
2. 若乙方逾期支付转让费，甲方有权收回店铺并扣除定金。
3. 若因拆迁或不可抗力导致合同无法履行，补偿归乙方，甲方需退还剩余转让费。
五、其他条款
1. 交接时间：双方约定于______年__月__日前完成店铺清点及钥匙交付。
2. 争议解决：协商不成时，可向合同签订地法院提起诉讼。
3. 合同生效：一式三份，甲乙丙三方各执一份，签字后生效。
关键注意事项
1. 核实房东同意：必须确保房东书面同意转让，避免因无权转租导致合同无效。
2. 检查证件：确认原租赁合同、产权证明、营业执照等文件真实有效。
3. 明确交接清单：需列明设备、装修等资产明细，避免遗漏或纠纷。
4. 押金处理：原押金需在合同中明确转移给乙方，或由甲方先行退还。
5. 拆迁风险：合同中需明确征用时的补偿归属。
参考模板简化版（需根据实际情况补充）
甲方（转让方）：________
乙方（受让方）：________
丙方（房东）：________
第一条 甲方将位于________的店铺转让给乙方，丙方同意本次转让。
第二条 乙方支付转让费____元，含装修、设备等全部费用。
第三条 乙方承接原租赁合同，押金____元由丙方在租期后退还乙方。
第四条 甲方需在____年__月__日前结清转让前的债务并移交店铺。
第五条 若违约，违约方需支付转让费20%的违约金。
甲方签字：________ 乙方签字：________ 丙方签字：________
日期：________
建议：签订前务必咨询律师审核条款，并到工商部门办理备案或过户手续。若涉及网店转让，需额外约定账号、等虚拟资产归属。
