商铺租赁合同
甲方（出租方）：
姓名/名称：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
地址：________________
联系电话：________________
乙方（承租方）：
姓名/名称：________________
身份证号/统一社会信用代码：________________
地址：________________
联系电话：________________
第一条 租赁物信息
1. 租赁地址：甲方将位于________省________市________区________（具体门牌号）的商铺出租给乙方，建筑面积约________平方米（以房产证或实际测量为准）。
2. 用途：乙方承租该商铺用于________（如餐饮、零售等合法经营活动），未经甲方书面同意不得变更用途。
第二条 租赁期限
1. 租期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2. 续租：租赁期满后，乙方有优先续租权，需提前____日书面通知甲方，双方协商确定续租条件及租金。
第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：
2. 支付方式：
3. 逾期责任：逾期超过____日，甲方有权按日收取____%滞纳金，超过____日可单方解除合同并没收保证金。
第四条 保证金
1. 金额：乙方需支付保证金________元，合同终止后，甲方确认无欠费及房屋无损后退还（不计利息）。
2. 扣除情形：若乙方拖欠费用、损坏房屋或违约，甲方有权从保证金中扣除相应费用。
第五条 费用承担
1. 乙方承担费用：水电费、燃气费、物业费、卫生费、税费等经营产生的直接费用，需按月缴纳。
2. 维修责任：
第六条 装修与转租
1. 装修：乙方装修需提前提交方案并经甲方书面同意，不得破坏主体结构；合同终止时，固定装修无偿归甲方所有。
2. 转租：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租；经同意的转租需分____%转让费给甲方。
第七条 合同解除与终止
1. 提前解除：任何一方需提前____日书面通知对方，违约方需赔偿____个月租金作为违约金。
2. 自动终止：因不可抗力（如征收、自然灾害）导致合同无法履行，双方互不担责，甲方退还剩余租金及保证金。
第八条 违约责任
1. 甲方违约：如无合法理由提前收回房屋，需赔偿乙方装修损失及____个月租金违约金。
2. 乙方违约：包括拖欠租金、擅自转租、破坏房屋等，甲方有权解除合同并没收保证金，乙方需恢复房屋原状。
第九条 其他条款
1. 争议解决：协商不成时，向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。
2. 合同生效：一式两份，甲乙双方各执一份，自签字/盖章之日起生效。
甲方签字（盖章）：
日期：____年____月____日
乙方签字（盖章）：
日期：____年____月____日
注意事项
1. 附件清单：建议附《房屋交接清单》《装修方案确认书》等，明确租赁时房屋状态及装修要求。
2. 备案登记：根据地方规定，租赁合同可能需向房管部门备案，以对抗第三人。
3. 免租期：若约定装修免租期，需明确适用条件及提前解约时的租金补缴规则。
如需进一步细化条款（如营业额提成、续租递增规则等），可根据实际情况参考要求补充。
