以下是依据中国现行法律法规并结合要求整理的《个人租房协议书合同（住房租赁合同通用版）》，供参考使用：
房屋租赁合同
出租方（甲方）：________________ 身份证号：________________________
承租方（乙方）：________________ 身份证号：________________________
第一条 房屋基本情况
1. 房屋坐落：_________市_________区_________街道_________号_________室。
2. 房屋用途：居住。乙方不得擅自改变用途或用于违法活动。
3. 房屋设施：甲方提供以下设施：_________（如家具、家电等，建议附件列明清单）。
第二条 租赁期限
1. 租期自______年______月______日至______年______月______日止。
2. 租赁期满后，乙方需提前______个月书面通知是否续租；甲方同意续租的，双方重新签订合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
1. 月租金：人民币______元（大写：__________________），支付方式为______（按月/季/年支付）。
2. 首期租金应于______年______月______日前支付，后续租金需提前______日支付至甲方指定账户。
3. 押金：乙方支付押金人民币______元，租赁期满且结清费用后，甲方无息退还。
第四条 费用承担
1. 乙方承担费用：水费、电费、燃气费、物业费、网络费、采暖费等居住期间产生的费用。
2. 甲方承担费用：房屋结构及原有设施的正常维修费用（因乙方使用不当导致的损坏除外）。
第五条 双方责任
甲方责任：
1. 保证房屋权属清晰，无抵押或产权纠纷；
2. 按约定交付房屋及附属设施，并确保正常使用。
乙方责任：
1. 按时支付租金，合理使用房屋及设施；
2. 不得擅自转租、转借或改变房屋结构；
3. 遵守物业管理规定，维护居住安全与环境卫生。
第六条 违约责任
1. 甲方提前收回房屋或乙方提前退租，违约方需支付______个月租金作为违约金。
2. 乙方逾期支付租金超过______日，甲方有权解除合同并没收押金；乙方擅自转租或从事违法活动的，甲方可单方终止合同。
第七条 维修与维护
1. 房屋日常维护由乙方负责；房屋主体结构或设施自然损坏由甲方维修。
2. 乙方需改造或装修的，应事先书面征得甲方同意，费用自理，租赁期满后不得拆除固定装修。
第八条 合同变更与终止
1. 因不可抗力（如自然灾害、征收）导致合同无法履行的，双方互不担责，租金按实际使用结算。
2. 合同终止后，乙方应结清费用并按原状返还房屋及设施。
第九条 其他约定
1. 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
2. 争议解决：协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
附件：
1. 房屋设施清单（注明品牌、数量及现状）；
2. 签约时水、电、燃气表读数：水表______度，电表______度，燃气表______度。
甲方（签字）：________________ 乙方（签字）：________________
联系电话：____________________ 联系电话：____________________
日期：______年______月______日 日期：______年______月______日
注意事项
1. 签约前双方应核实房屋权属及证件（如房产证、身份证）；
2. 建议对房屋现状及设施拍照留存，避免退租时纠纷；
3. 押金退还需在结清所有费用并验收房屋后进行。
如需更详细条款（如转租、分租、保险等特殊约定），可参考具体场景补充。
