一、免费个人房屋租赁合同的核心条款
免费合同范本可通过公开渠道获取（如网页1、2、12、17等），但需根据实际情况调整，核心条款应包括：
1. 基本信息
出租人（甲方）与承租人（乙方）的姓名、身份证号、联系方式。
房屋地址、面积、装修及设施清单（如家具、电器等）。
2. 租赁期限与租金
明确起止日期，租金支付方式（月付/季付/年付）、逾期违约金（一般不超过月租2%）。
押金金额及退还条件（通常为1-2个月租金）。
3. 费用承担
水、电、燃气、物业等费用一般由承租人承担，供暖费或特定费用可能由出租人支付。
明确抄表起始数值，避免费用纠纷。
4. 双方权利义务
出租人需保证房屋可合法出租，承租人不得转租或用于非法用途。
房屋维修责任：通常自然损耗由出租人负责，人为损坏由承租人承担。
5. 违约责任与解除条件
违约金标准（如月租的10%-30%）及提前解约通知期限（一般30天）。
不可抗力（如拆迁、自然灾害）导致合同终止时双方免责。
二、房屋租赁合同纠纷的常见类型及处理
1. 租金支付纠纷
处理方式：协商延期支付、补缴租金并支付滞纳金，或解除合同。若出租人无正当理由拒收租金，承租人可保留转账凭证维权。
2. 房屋损坏赔偿纠纷
承租人故意或过失导致房屋损坏，需按实际损失赔偿；若因房屋质量问题引发损害，出租人需担责。
3. 合同效力争议
无效情形：未取得产权证明的房屋出租（如违建）、未经消防验收的商业用房。
部分无效条款不影响其他条款效力（如押金过高可调整）。
4. 提前解约纠纷
出租人可解约的情形：承租人欠租超3个月、擅自转租、改变房屋结构。
承租人可解约的情形：房屋无法正常使用（如漏水、安全隐患）。
5. 装修费用争议
合同未约定时，可拆除的装修由承租人处理，不可拆除部分经评估后由出租人折价补偿。
三、纠纷解决途径
1. 协商与调解
优先通过书面沟通或第三方调解解决，例如社区调解中心或香港地区服务队（针对劏房问题）。
2. 仲裁或诉讼
合同中约定仲裁条款的可申请仲裁；无约定则向法院起诉。
香港地区可通过土地审裁处处理租赁争议。
3. 行政投诉
针对违规行为（如滥收水电费），可向当地房管部门或香港差饷物业估价署投诉。
四、香港劏房租务特别规定（2022年生效）
1. 租期保障：每期租约2年，租客享有4年租住权，续租时租金涨幅不得超过10%。
2. 费用透明：禁止业主滥收水电费，租客可要求提供账单核对。
3. 违规处罚：未提交租赁通知书的业主可能面临刑事处罚。
五、签订合同的注意事项
1. 核实证件：确认房产证、身份证真实有效，避免“二房东”风险。
2. 明确条款：避免模糊表述（如“费用由乙方承担”需细化到具体项目）。
3. 留存证据：签署后双方各持一份合同，保留缴费凭证和沟通记录。
4. 补充协议：对特殊约定（如允许养宠物）应书面补充。
免费合同模板获取：可直接参考网页1、2、12、17提供的范本，或委托律师根据具体情况修订。
纠纷处理建议：优先协商，保留证据，必要时通过法律途径维权。
