以下是办公租房合同范本的核心条款及结构参考，结合了通用模板和关键法律要素，适用于中国大陆地区的办公场所租赁场景（免费版）：
办公房屋租赁合同范本
甲方（出租方）：
名称/姓名：________________________
证件号码：________________________
地址：____________________________
联系方式：________________________
乙方（承租方）：
名称/姓名：________________________
证件号码：________________________
地址：____________________________
联系方式：________________________
第一条 租赁房屋基本情况
1.1 房屋地址：__________市__________区__________路/街__________号__________室。
1.2 房屋面积：建筑面积__________平方米，实际使用面积__________平方米。
1.3 房屋用途：仅限乙方用于__________（明确办公用途），未经甲方书面同意不得擅自变更。
1.4 装修状况：__________（如毛坯、简装等），附属设施清单见附件。
依据来源： 网页1、网页10、网页19
第二条 租赁期限
2.1 租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。
2.2 免租期：______天（如有），自______年______月______日至______年______月______日，期间免收租金，但乙方需承担物业费、水电费等。
2.3 续租：租期届满前______日，乙方可书面申请续租，同等条件下享有优先承租权，租金按市场价协商确定。
依据来源： 网页19、网页25
第三条 租金及支付方式
3.1 租金标准：每月人民币__________元（按建筑面积/使用面积计算）。
3.2 支付方式：按【月/季/半年】预付，首期租金于合同签订后______日内支付，后续租金于每期首______日前支付至甲方指定账户。
3.3 押金：乙方需支付押金人民币__________元（通常为1-3个月租金），合同终止后无息退还（扣除欠费或赔偿后）。
3.4 其他费用：物业费、水电费、网络费等由乙方承担，按实际用量结算。
依据来源： 网页10、网页35
第四条 房屋使用与维护
4.1 装修规定：
4.2 维修责任：
依据来源： 网页19、网页25
第五条 转租与转让
5.1 未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或与他人合租。
5.2 租赁期间房屋所有权变动不影响本合同效力，新所有权人需继续履行合同。
依据来源： 网页10、网页35
第六条 合同解除与违约责任
6.1 甲方违约情形（乙方可解除合同）：
6.2 乙方违约情形（甲方可解除合同）：
6.3 违约金：违约方需支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿实际损失。
依据来源： 网页1、网页19
第七条 其他条款
7.1 争议解决：协商不成时，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
7.2 合同生效：一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
7.3 附件：房屋平面图、设施清单、双方证件复印件等。
注意事项：
1. 查验权属：签约前乙方应核实甲方房产证或产权证明（网页19、35）。
2. 明确费用分摊：物业费、水电费计量方式需在合同中注明（网页10、25）。
3. 拍照留证：交房时对房屋现状拍照留存，避免退租纠纷。
免费电子版获取： 可参考国家市场监管总局发布的《房屋租赁合同》示范文本（网页35），或结合地方工商局模板调整使用。
提示： 以上为通用模板，具体条款需根据实际租赁场景补充或修改，建议签约前咨询专业律师审核。
