北京市房屋出租合同_北京租房合同电子版

admin22025-05-18 08:15:02

一、北京市住房租赁合同示范文本（2023年最新版）

1. 官方发布渠道

北京市房屋出租合同_北京租房合同电子版

北京市住建委官网（[下载中心]）提供2023年修订的《北京市住房租赁合同》示范文本（编号：BF-2023-0603），可直接下载Word版本。

部分教育类网站（如北京幼升小网）也提供新版合同模板下载，适用于房东与租户直签。

2. 核心条款

租赁形式：明确整租或分租，禁止违法群租（如人均居住面积≥5㎡，单间≤2人）。

租金与押金：

押金不得超过1个月租金，租金单次收取不超过3个月，超收部分需纳入监管。

退租时押金应在3个工作日内退还。

维修责任：自然损耗由房东承担，使用不当损坏由租户承担。

解约条件：

房东可解约情形：租户欠租超期、擅自转租、破坏房屋结构等。

租户可解约情形：房屋安全隐患、房东未履行维修义务等。

优先权：租户享有优先承租权和购买权。

1. 身份与权属验证

出租人需提供房产证、共有权人同意书等权属证明；承租人需核实证件真实性。

2. 合同填写规范

勾选条款用“√”或“×”，未发生事项需标注删除（如打×）。

补充条款可手写或附加协议，需双方签字确认。

3. 备案要求

合同需办理住房租赁登记备案，部分区域可能影响积分落户或子女入学。

1. 获取渠道

优先从北京市住建委官网或可信平台下载最新版本，避免使用过时模板。

2. 签署方式

电子签章需通过合法平台（如北京市统一身份认证）完成，确保法律效力。

3. 存档备份

保存合同电子版及附件（如房产证照片、交割清单），建议同步打印纸质版。

简单版合同：适用于短期租赁，可参考第三方平台（如“暖房网”）提供的简化模板，但需补充关键条款。

中介服务合同：若通过经纪机构成交，需附加《房屋出租经纪服务合同》作为附件。

如需具体文件下载或条款解读，可访问北京市住建委官网或咨询专业律师。

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