以下是一份综合多个法律范本和规定的土地租赁协议/土地出租合同书模板，供参考使用。建议根据实际情况调整条款，并在签署前咨询专业律师以确保合法性：
土地租赁合同书
出租方（甲方）：
姓名/名称：________
身份证号/统一社会信用代码：________
地址：________
联系方式：________
承租方（乙方）：
姓名/名称：________
身份证号/统一社会信用代码：________
地址：________
联系方式：________
第一条 租赁土地基本信息
1. 土地位置与面积：甲方将位于________市________区（县）________镇（乡）________村，面积________亩（具体范围见附件示意图）的土地使用权出租给乙方使用。
2. 土地用途：乙方承诺租赁土地用于________（如农业种植、仓储、厂房等），未经甲方书面同意及相关部门批准，不得擅自改变用途。
第二条 租赁期限
1. 租赁期：自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年。
2. 续租：租赁期满后，乙方享有优先续租权，需提前3个月书面通知甲方，并重新签订合同。
第三条 租金及支付方式
1. 租金标准：每年租金为人民币____元/亩，总金额____元/年。
2. 支付方式：按____（年/季/月）支付，首期租金于合同签订后____日内支付，后续租金于每期开始前____日支付至甲方指定账户。
3. 调整机制：每满____年，租金可协商调整，涨幅不超过____%或参考当地市场价。
第四条 双方权利与义务
甲方义务：
1. 保证出租土地的合法性，无产权纠纷，并协助乙方办理相关手续。
2. 提供土地附属设施（如水、电、道路）的基本维护。
乙方义务：
1. 按时支付租金，合理使用土地，不得破坏土壤或进行非法活动。
2. 如需修建临时建筑，须经甲方同意并办理审批手续，租赁期满后负责拆除并恢复原状。
第五条 合同解除与终止
1. 提前解除：
2. 违约处理：
第六条 特别约定
1. 转租与抵押：乙方转租或抵押土地需经甲方书面同意，并依法办理登记。
2. 征收补偿：如遇土地征收，土地补偿归甲方，地上附属物及经营损失补偿归乙方。
第七条 争议解决
因本合同产生的争议，双方应协商解决；协商不成的，向土地所在地人民法院提起诉讼。
第八条 附则
1. 合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式____份，甲乙双方各执____份，其余用于备案。
2. 附件：土地四至图、附属物清单等作为合同附件，与本合同具有同等法律效力。
甲方（签章）：
日期：____年____月____日
乙方（签章）：
日期：____年____月____日
法律提示
1. 租赁期限限制：根据《民法典》，土地租赁最长不得超过20年，超过部分无效。
2. 用途合规性：农用地转为非农用途需办理审批手续，否则可能面临行政处罚。
3. 备案要求：部分土地租赁需向当地土地管理部门备案，尤其是集体土地或国有经营性建设用地。
建议在签署前核查土地权属证明（如不动产权证、集体土地承包合同）并咨询法律专业人士，以规避风险。
