以下是2025年农村宅基地转让协议书的范本及核心条款梳理，综合了多个权威范本的共性内容，并结合现行法律政策要求进行优化，供参考使用：
农村宅基地转让协议书
转让方（甲方）：
身份证号：
住所：
受让方（乙方）：
身份证号：
住所：
一、转让标的
1. 宅基地信息：位于______省______市______村，四至为东至______、西至______、南至______、北至______，面积______平方米（附宅基地使用权证或村集体权属证明）。
2. 地上附属物：现有房屋______间（建筑面积______平方米）、水电设施等随宅基地一并转让。
二、转让金额及支付方式
1. 转让总价：人民币______元（大写：__________），包含宅基地使用权及地上附属物所有权。
2. 付款方式：
三、权利与义务
1. 甲方责任：
2. 乙方责任：
四、产权归属
1. 自乙方付清全款之日起，宅基地使用权及地上房屋所有权永久归乙方所有，甲方及其亲属不得主张任何权利。
2. 如遇国家征收，拆迁补偿款、安置权益等归乙方所有。
五、违约责任
1. 甲方违约：
2. 乙方违约：已付款项不退，作为违约金抵偿甲方损失。
六、政策风险处理
1. 若因政策调整导致无法过户，双方协商解除协议，甲方退还乙方已付款项，互不追究责任。
2. 协议签订后，如遇土地管理政策变动，不影响本协议效力。
七、其他条款
1. 本协议经双方签字、村委会见证后生效，一式三份（甲乙双方各执一份，村委会备案一份）。
2. 未尽事宜可签订补充协议，与本协议具有同等效力。
法律提示
1. 合法性要求：根据《土地管理法》，宅基地转让需满足以下条件：
2. 风险规避：建议协议签署前由村委会或乡镇土地管理部门确认转让合法性，并留存相关证明文件。
附件：宅基地四至示意图、权属证明复印件、双方身份证复印件。
甲方（签字/捺印）：
日期：2025年___月___日
乙方（签字/捺印）：
日期：2025年___月___日
见证方（村委会盖章）：
经办人（签字）：
日期：2025年___月___日
注：以上范本仅供参考，具体条款需根据当地政策调整。建议签订前咨询专业律师或土地管理部门。
