以下是一份标准的土地租赁合同协议书范本，综合了多个权威模板的核心条款，适用于农村集体土地或国有土地的租赁场景，可根据实际情况调整内容：
土地租赁合同协议书
出租方（甲方）：________________________
承租方（乙方）：________________________
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规，甲乙双方自愿协商一致，签订本合同。
一、租赁土地基本信息
1. 土地位置与面积
2. 土地用途
3. 租赁期限
二、租金及支付方式
1. 租金标准
2. 保证金
三、双方权利与义务
甲方义务：
1. 保证土地权属清晰，无争议，并协助乙方办理经营所需手续。
2. 不得擅自收回土地或干涉乙方合法经营活动。
乙方义务：
1. 按约定用途使用土地，保护生态环境，不得造成永久性损害。
2. 承担租赁期内与土地相关的税费、水电费等。
四、特殊条款
1. 转租限制
2. 不可抗力与征用
3. 优先续租权
五、违约责任
1. 若乙方逾期支付租金超过30日，甲方有权解除合同，并按欠款总额的________%收取违约金。
2. 若甲方单方收回土地，需赔偿乙方全部投资损失及预期收益。
六、合同变更与解除
1. 双方协商一致可签订补充协议，补充条款与本合同具有同等效力。
2. 合同解除后，乙方需在10日内清理场地并恢复原状（双方另有约定除外）。
七、其他条款
1. 争议解决
2. 合同生效
甲方（签字/盖章）：________________
乙方（签字/盖章）：________________
见证方（如有）：________________
签约日期：________年________月________日
注意事项
1. 法律合规性：需确保合同内容符合《土地管理法》及地方政策，农村集体土地租赁需经村民会议三分之二成员同意。
2. 公证建议：涉及大额租金或长期租赁的合同，建议公证以增强法律效力。
3. 备案要求：部分地区要求土地租赁合同向当地土地管理部门备案，需提前确认。
如需具体模板文件（DOCX格式），可参考以下来源下载：
千图网标准化合同（编号35559310）
