一、房地产中介公司经营范围
根据多个范本及行业规范，房地产中介公司的经营范围可归纳为以下核心内容：
1. 基础服务：
房地产中介服务（包括买卖、租赁、置换居间代理）；
房地产信息咨询（市场趋势、价格动态、法律政策等）；
代办房地产权证、抵押登记等手续。
2. 衍生业务：
房地产评估与价格分析（需备案资质）；
楼盘营销策划、广告设计与代理；
物业管理、物业租赁托管；
室内外装修设计及施工；
企业形象策划、市场调研。
3. 特殊领域（需专项审批）：
自费出国留学、因私出入境中介服务；
房地产开发经营（需取得开发资质）；
建筑工程设计、施工（需相关资质）。
4. 其他：
家政服务、清洁服务；
商务会议及展览服务。
注意事项：
经营范围需注明“依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动”。
若涉及房地产开发，需在章程中明确资质要求及风险责任。
二、房地产公司章程核心框架
公司章程是公司运营的“宪法”，需包含以下关键条款：
1. 总则：
公司名称、住所、宗旨及法律依据（如《公司法》）；
明确股东以出资额为限承担责任。
2. 注册资本与股东结构：
注册资本金额及认缴方式（如1000万元人民币，货币出资）；
股东姓名/名称、出资比例及权利义务（如查阅财务报告、参与决策）。
3. 经营范围：
列明具体业务，如“房地产开发、销售”或“房地产中介服务”，并注明以工商核准为准。
4. 组织机构：
股东会：最高权力机构，决定经营方针、增减资本等重大事项；
董事会/执行董事：负责日常决策（如聘任经理、制定财务方案）；
监事会/监事：监督董事及高管行为，检查公司财务；
经理：执行董事会决议，管理公司运营。
5. 财务与利润分配：
年度财务预算、决算制度；
利润分配方案及亏损弥补方式（按股东出资比例分配）。
6. 争议解决与解散：
公司合并、分立、解散的决议流程（需2/3以上股东表决通过）；
清算程序及剩余资产分配规则。
示例条款：
股东会职权：修改章程、增减资本需经代表2/3以上表决权的股东通过；
董事限制：不得挪用资金、违规担保，禁止同业竞争。
三、香港房地产中介公司注册特殊要求
若涉及跨境业务，需注意香港的特殊规定：
1. 牌照要求：
必须持有信托或公司服务提供者牌照（TCSP牌照）；
从事房地产代理需向“地产代理监管局”申请牌照。
2. 注册条件：
至少1名股东/董事（无国籍限制），1名香港本地公司秘书；
香港注册地址（可挂靠），注册资本1万港元起（无需验资）。
3. 经营范围：
需明确是否涉及物业估价、开发等需专项许可的业务；
可包括“国际投资者服务”“跨境房产交易”等特色业务。
四、风险规避建议
1. 合规备案：房地产经纪、评估等业务需向住建部门备案；
2. 资金监管：建议通过银行监管账户交易，避免资金风险；
3. 合同条款：明确违约责任（如逾期付款、产权瑕疵）；
4. 税务规划：香港公司需关注利得税、薪俸税申报。
如需具体章程模板或香港注册流程，可参考网页的详细范本，或咨询专业机构确保合规性。
