房屋买卖合同协议 二手房买卖合同(完整版)

二手房买卖合同

合同编号：_________

甲方（卖方）：

姓名/名称：________ 身份证号/统一信用代码：________

地址：________ 联系方式：________

乙方（买方）：

姓名/名称：________ 身份证号/统一信用代码：________

地址：________ 联系方式：________

丙方（中介方，如有）：

名称：________ 统一信用代码：________

地址：________ 联系方式：________

第一条 房屋基本情况

1. 房屋位置：位于________市________区（县）________路________号________室。

2. 产权信息：

不动产权证号：________；

土地使用权证号：________，使用年限至________年________月________日；

建筑面积：________平方米，套内面积：________平方米；

房屋用途：________（住宅/商业/其他）。

3. 附属设施：包括阳台、车位、装修、家具等（详见附件一《房屋附属设施清单》）。

第二条 交易价格与付款方式

1. 总价款：人民币________元（大写：________）。

2. 付款方式：

定金：乙方于签订本合同时支付定金________元，可冲抵房款。

分期支付：

首期款：________年________月________日前支付________元；

尾款：过户完成后________日内支付剩余________元。

按揭贷款（如适用）：乙方于________日内申请贷款，甲方配合办理手续。

第三条 房屋交付与过户

1. 交付时间：甲方应于________年________月________日前腾空房屋并完成验收交接。

2. 过户手续：

双方于________日内共同向不动产登记中心申请产权转移登记；

甲方需提供完整产权证明、税费凭证等材料。

3. 风险转移：自房屋交付或产权转移登记完成之日起，房屋损毁风险转移至乙方。

第四条 税费承担

1. 卖方承担：增值税、个人所得税、土地出让金（如适用）等；

2. 买方承担：契税、印花税、登记费等；

3. 中介佣金：由________方支付，金额为________元（如有中介）。

第五条 双方权利义务

1. 甲方义务：

保证房屋无产权纠纷、抵押或租赁（如有租赁需提前解除并通知乙方）；

结清交房前的水电、物业等费用（详见附件二《费用清单》）；

配合乙方办理贷款、过户等手续。

2. 乙方义务：

按约定支付房款；

承担过户后产生的税费及房屋使用费用。

第六条 违约责任

1. 甲方违约：

逾期交房超过________日，按日支付已收房款________%的违约金；

产权瑕疵导致交易失败，双倍返还定金并赔偿损失。

2. 乙方违约：

逾期付款超过________日，按日支付未付款________%的违约金；

无正当理由解除合同，定金不退。

第七条 特别约定

1. 户口迁移：甲方应于交房后________日内迁出户口，否则按________元/日支付违约金。

2. 不可抗力：因自然灾害等导致合同无法履行，双方可协商解除，互不追责。

第八条 争议解决

本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成，提交________仲裁委员会仲裁或向房屋所在地法院起诉。

第九条 合同生效与附件

1. 本合同自双方签字（盖章）后生效，一式________份，甲乙双方各执一份，中介方/登记机构留存一份。

2. 附件清单：

附件一：房屋附属设施清单；

附件二：费用结算明细；

附件三：产权证明文件复印件。

甲方（签字/盖章）：________

乙方（签字/盖章）：________

丙方（签字/盖章，如有）：________

签订日期：________年________月________日

关键条款说明

1. 产权清晰：需核实房屋是否存在抵押、查封或共有权人，避免交易风险。

2. 付款分期：建议分阶段支付（定金、首付、尾款），保障资金安全。

3. 税费明细：明确买卖双方税费责任，防止争议。

4. 户口迁移：明确迁出时间及违约金，避免影响买方权益。

如需进一步个性化条款（如装修保留、学区名额等），可参考补充协议模板。建议签约前委托律师或专业机构审核合同，确保合法合规。