以下是2023年适用于香港的房屋出租合同模板核心条款及注意事项（房东版），综合最新法规及实务要求整理：
一、基础信息
1. 出租方（甲方）：房东姓名、身份证号、联系方式。
2. 承租方（乙方）：租客姓名、身份证号、联系方式。
3. 物业地址：香港具体地址（需精确至楼层及房号）。
4. 租赁面积：登记建筑面积（平方米），附房屋平面图或设施清单更佳。
二、租赁条款
1. 租赁期限
起止日期：明确年/月/日，建议租期至少1年。
续约条件：租期届满前1个月书面申请，同等条件下乙方有优先续租权。
2. 租金及支付方式
月租金：港币金额（大写及数字），明确是否包含管理费、差饷等。
支付方式：按月/季/年预付，指定银行账户或现金，逾期每日按2倍日租金收取滞纳金。
3. 押金
金额：通常为1-2个月租金，需开具收据。
退还条件：租约终止后，乙方结清费用且无损坏时无息退还。
三、双方权利义务
1. 房东义务
提供合法出租房屋，确保设施正常使用（如水电、门窗等）。
承担因房屋结构或自然损耗导致的维修费用。
2. 租客义务
按时支付租金及水电、煤气等费用。
不得擅自转租、改造结构或用于违法活动，否则甲方有权终止合同并没收押金。
四、费用分担
1. 房东承担：物业管理费、地税（差饷）等固定支出。
2. 租客承担：水电费、煤气费、网络费及使用产生的杂费。
五、违约与终止
1. 租客违约
拖欠租金超过15天或损坏房屋，甲方可单方终止合同并没收押金。
2. 房东违约
未按约定交付房屋或提前收回，需赔偿乙方1个月租金作为违约金。
六、其他条款
1. 转租限制：未经书面同意，乙方不得分租或转借。
2. 争议解决：协商不成可提交香港小额钱债审裁处或法院。
模板下载与使用建议
1. 推荐模板来源：
香港社区法网（CLIC）提供官方住宅租约范本（Word/PDF）。
2023年更新条款可参考网页39、22的违约责任细化内容。
2. 注意事项：
签约时双方需核验身份证明及房产证复印件。
建议明确物业交割清单（如家具、电器状态）并双方签字确认。
若涉及代理中介，需签署《地产代理协议》并备案。
以上模板条款结合香港《业主与租客（综合）条例》及最新实务修订，建议房东根据具体需求调整内容，并在签署前咨询法律专业人士以确保合规性。
