一、官方推荐范本（最新版本）
1. 《上海市保障性租赁住房租赁合同示范文本（2022版）》
适用对象：保障性租赁住房（含个人版和单位版）。
核心条款：租金调整规则、租赁期限、保证金退还条件等。
下载途径：上海市房屋管理局官网或知乎提供的免费网盘链接（需通过网页提示获取）。
2. 《上海市居住房屋租赁合同（2024版）》
适用对象：普通居住房屋租赁，条款符合《民法典》及上海市最新租赁政策。
核心条款：租金支付方式、房屋使用限制（如不得分割转租）、维修责任划分等。
下载途径：上海市市场监督管理局官网或第三方法律平台（如“66法律网”）。
3. 《上海市居住房屋租赁合同（2014版）》
适用情况：非保障性住房租赁，现行有效版本，条款包含居住人数限制（人均≥5平方米）、登记备案要求等。
下载途径：上海市住房保障和房屋管理局官网（附件形式）。
二、免费下载渠道
1. 官方渠道
上海市房屋管理局网站：提供历年合同范本下载，包括2007年、2014年、2022年版本。
上海市市场监督管理局：发布2024版最新合同示范文本。
2. 第三方平台
知乎专栏：提供2024年保障性租赁合同及双语模板的免费网盘链接。
法律文书网站：如“66法律网”、“华军软件园”等提供标准化模板（需注意核对条款完整性）。
三、合同核心条款要点
1. 房屋信息：明确地址、面积、用途及装修状态（参考网页3、22）。
2. 租金与押金
租金标准、支付时间及逾期违约金（如日租金的3%）。
押金一般为1-2个月租金，退还条件需列明。
3. 费用分担：水电、物业、网络等费用责任划分。
4. 维修责任：房东负责房屋结构维护，租客承担使用不当导致的损坏。
5. 转租限制：未经书面同意不得转租或分割转租。
6. 合同终止：提前解约通知期（通常30天）及违约责任。
四、注意事项
1. 备案要求：通过中介签订的合同需办理网签备案。
2. 法律效力：确保合同包含双方身份信息、签字/盖章，并保留原件。
3. 补充协议：可针对装修、设施增减等另行约定，需作为附件签署。
五、模板获取示例
2024年最新范本：[点击此处下载（知乎网盘）]
2014版范本：[上海市房管局下载页面]
建议优先使用官方版本，并根据实际情况补充条款。签订前务必逐条核对，必要时咨询专业律师。
