以下是写字楼租赁合同和店面租赁合同的标准范本及核心条款参考，结合多份合同范本总结，具体可根据实际需求调整：
一、写字楼租赁合同核心条款范本
1. 合同主体
甲方（出租方）：名称、法定代表人、地址、联系方式。
乙方（承租方）：名称、法定代表人、地址、联系方式。
2. 租赁房产
房屋地址：明确具体位置及建筑面积（需核对产权证明）。
用途限制：仅限办公使用，禁止擅自改为商业、居住或其他用途。
3. 租赁期限
租期：明确起止日期（例如3年），免租装修期（如1个月），期间免租金但需自行承担物业、水电费。
续租权：租期届满前3个月书面申请，租金按市场价协商。
4. 租金与支付
租金标准：按建筑面积计算（如首年100元/㎡·月），每年递增5%。
支付方式：按季度预付，逾期每日加收3‰滞纳金。
5. 费用承担
物业管理费、水电费由乙方承担，按物业公司标准缴纳。
履约保证金：通常为1-3个月租金，租期结束无违约则无息退还。
6. 装修与维护
装修需提前申报物业审批，不得破坏主体结构，费用自理，退租时装修不可拆除。
日常维修由乙方负责（如空调、电路），自然损耗由甲方承担。
7. 违约责任
擅自转租、逾期支付租金超15天、改变用途等，甲方可单方解约并没收保证金。
甲方延迟交房超10日，乙方可解约并要求赔偿。
二、店面租赁合同核心条款范本
1. 租赁信息
地址与面积：明确街道门牌号及使用面积。
用途：限定经营范围（如餐饮、零售），禁止存放危险品。
2. 租期与租金
租期：通常1-3年，租金年付或半年付，押金1-2个月租金。
租金递增：可约定每年随市场调整，提前1个月通知。
3. 费用与押金
乙方承担物业费、水电费、卫生费等，按实际用量结算。
押金退还：合同终止后，房屋无损且费用结清时退还。
4. 装修与转租
装修需甲方书面同意，不得破坏结构，退租时不可拆除固定装修。
未经同意转租，甲方可解约并没收押金。
5. 特殊条款
排他性经营：可约定周边不得出现同类竞争商铺。
安全责任：乙方负责防火防盗，若因过失导致损失需赔偿。
6. 解约与续约
甲方提前解约需赔偿3个月租金，乙方提前解约需支付违约金并放弃押金。
续租优先权：租期届满前1个月书面申请。
三、注意事项
1. 明确用途限制：避免因超范围经营引发解约风险。
2. 装修条款细化：区分“可拆除”与“不可拆除”部分，避免退租纠纷。
3. 押金处理：列明扣除情形（如欠费、损坏）及退还流程。
4. 争议解决：约定仲裁或诉讼管辖地（如房屋所在地法院）。
如需完整模板，可参考以下来源：
写字楼合同：[网页1]、[网页59]
店面合同：[网页47]、[网页32]
