商铺/门店租赁合同模板核心条款
一、合同双方
甲方（出租方）：________ 身份证号/统一信用代码：________ 联系方式：________
乙方（承租方）：________ 身份证号/统一信用代码：________ 联系方式：________
依据：《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。
二、租赁物信息
1. 地址：________（明确商铺/门店具体位置及面积，如“博罗县园洲镇XX路XX号，建筑面积XX平方米”）。
2. 用途：仅限于________（如零售、餐饮等），不得擅自变更或从事违法活动。
3. 现状：乙方已确认房屋现状，包括水电、消防等设施。
三、租赁期限
1. 租期：自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 续租：租期届满前__日书面申请，同等条件下乙方有优先权。
四、租金与押金
1. 租金标准：每月/年租金____元，支付方式为________（如银行转账），首次支付时间为签约后__日内。
2. 调整机制：第二年/第三年起，租金可随市场行情协商调整，涨幅不超过__%。
3. 押金：相当于__个月租金的押金（如￥____元），合同终止后无息退还（扣除违约金或欠费后）。
五、费用承担
1. 乙方承担：水电费、物业费、税费、装修费、维修费（非甲方原因损坏）等。
2. 缴费方式：水电费按表底数计算，乙方自行向相关部门缴纳或通过甲方代缴。
六、房屋使用与维护
1. 装修条款：乙方装修需提前提交方案并经甲方书面同意，不得破坏主体结构。
2. 维修责任：日常维护由乙方负责；因乙方使用不当导致的损坏，修复费用由乙方承担。
3. 安全责任：乙方需自行做好防火、防盗措施，若因过失造成事故或损失自行承担。
七、转租与转让
1. 转租限制：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借商铺，否则甲方有权解除合同。
2. 次承租人责任：经同意的转租，乙方仍需对次承租人行为负责。
八、合同解除与违约责任
1. 甲方解除权：
2. 乙方解除权：甲方逾期交房超过__日或无法提供正常使用条件。
3. 违约金：违约方按日租金的__%支付违约金（如20%），并赔偿实际损失。
九、其他条款
1. 不可抗力：因自然灾害、政策调整等导致合同无法履行，双方互不担责。
2. 争议解决：协商不成时，向房屋所在地法院提起诉讼。
3. 合同生效：一式两份，双方签字盖章后生效，附件（如房屋平面图、设施清单）具有同等效力。
注意事项
1. 法律合规：明确租赁用途是否符合当地商业规划（如餐饮需环评许可）。
2. 特殊条款：若涉及免租期、递增租金、拆迁补偿等，需单独约定。
3. 验收与交接：移交时需记录水电表底数、设施状况，避免后续纠纷。
建议：签订前核对房产证、产权人身份，并到房管部门备案（如需）。复杂条款可委托律师审核。
如需完整模板，可参考来源：
[店铺出租合同模板（费用与违约责任）]
